Kuntotarkastukset

AKK-kuntotarkastuksessa selvitetään rakennuksen sekä sen järjestelmien kunto, korjaus- ja uusimistarpeet sekä vaurioitumisriskit. Lisäksi tarkoituksena on tuottaa tietoa rakennuksesta sekä sen järjestelmistä siten, että uusi omistaja kykenee niitä tarkoituksenmukaisesti ja turvallisesti käyttämään sekä kunnossapitämään, ja on tietoinen myös rakennuksen peruskorjaustarpeista sekä perusparannustarpeista ja -mahdollisuuksista.

Tutkimuksissa keskitytään vain merkittävien vaurioiden sekä -riskien, epäkohtien ja puutteiden kartoittamiseen. Ensisijaisia ovat rakenteelliseen kestävyyteen sekä rakennuksen käyttöturvallisuuteen ja sisäilmaan vaikuttavat asiat, seuraavia korjauskustannuksiltaan merkittävimmät rakennusosat ja järjestelmät. Sisäpintojen kuntoa tutkitaan vain kosteusongelmien löytämiseksi.

Kuntotarkastusraportti

Tarkastusraportissa käsitellään tarkastetut asiat alla olevan luettelon mukaisesti kappale kerrallaan. Rakennusosat, rakenteet ja järjestelmät kuvataan, kunto määritellään ja lopuksi annetaan toimenpidesuositukset niiden kunnossapitämiseksi tai uusimiseksi:

  • rakennuspaikka
  • sadevesi- ja salaojajärjestelmä
  • perustukset, ryömintätila ja alapohjarakenteet
  • kellari
  • ulkoseinärakenteet
  • ikkunat
  • välipohja- yläpohja- ja vesikattorakenteet
  • portaat
  • vesikaton vesikate varusteineen
  • savupiiput ja tulisijat
  • LVI-tekniikka (lämmitys-, vesi- ja viemäri- sekä ilmanvaihtojärjestelmät)
  • sähkötekniikka
  • asuintilat ja sisäilma
  • energiatalous (parannusehdotukset kuten energiatodistuksessa)

Lähes jokaisessa tarkastamassamme rakennuksessa on ollut merkittäviä vaurioriskejä, jotka olisivat toteutuneet jo muutaman vuoden kuluessa. Rakennuspaikan virheiden lisäksi yleisin on ollut ilmanvaihto riippumatta rakennusajankohdasta. Ilmanvaihto voi aiheuttaa sisäilmaongelmia, vaikka rakennuksessa ei kosteusvaurioita olisikaan. 

Rakennekosteusmittauksia rakenteiden sisältä (erotuksena ”pintakosteusmittauksista”) suoritetaan tarvittaessa märkätiloissa ja vesipisteitä sisältävissä tiloissa. Lisäksi mittauksia suoritetaan epäilyttävissä sekä kokemusten mukaan vaurioriskejä sisältävissä kohdissa.

Omakotitalojen tarkastuksiin kuluu aikaa keskimäärin kuusi tuntia, mutta aikaa kannattaa varata koko päivä - mahdolliset lisätutkimukset sisältyvät hintaan.

Toimitusaika on yleensä noin viikko, ja raportti valmistuu noin viikon kuluessa tarkastuksesta. Raportissa on noin 30 sivua rakennuksesta ja sen kunnosta riippumatta. Tarvittaessa toimitamme kiinteistön kauppaa varten lausunnon olennaisimmista asioista tarkastusta seuraavan päivän kuluessa.

Sama lausunto on myös varsinaisen raportin alussa tiivistelmänä tarkastuksesta. Heti tarkastuksen jälkeen kerromme merkittävimmät asiat kiinteistön kunnosta sekä niiden aiheuttamat toimenpiteet. Ostajan kannattaisi ehdottomasti olla tarkastuksessa mukana.

Suosittele meitä